开发商破产清算购房者权益咋办

法律分析：
（1）当房屋已建成，购房者付清全部房款且完成过户登记，依据相关法律，房屋产权明确归购房者，不会作为开发商的破产财产进行清算，购房者的权益受法律保护。
（2）若购房者支付全部房款但未过户，虽房屋产权未转移，但购房者享有期待权。其可要求开发商继续履行合同完成过户，且这种债权在受偿顺序上优先于普通债权。
（3）对于只支付部分房款的情况，购房者有两种选择。一是解除合同，可要求返还已付房款及利息并赔偿损失，不过此债权为普通债权，需参与破产分配；二是在破产管理人决定继续履行合同时，按约定支付剩余房款以完成过户。
（4）购房者要及时申报债权，积极参与债权人会议，以便更好地维护自身权益，必要时可借助律师通过法律途径解决问题。

提醒：
购房者在开发商破产清算时情况复杂，不同情形对应不同处理方式，建议遇到问题及时咨询专业律师分析。
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（一）已建成房屋且付全款并过户：房屋归购房者，不属破产财产，购房者安心持有房屋。
（二）付全款未过户：购房者有房屋期待权，可要求开发商继续履行合同办理过户，债权优先于普通债权。
（三）仅付部分房款：可解除合同，要求返还已付房款、利息并赔偿损失，作为普通债权参与分配；也可在管理人继续履行合同时付剩余房款完成过户。
（四）及时申报债权，积极参与债权人会议，必要时咨询律师走法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在开发商破产清算中，购房者与开发商签订的购房合同依然有效，双方应依约履行，以此保障购房者权益。
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开发商破产清算时，购房者维护权益方式如下：
1.房屋已建成，房款付清且完成过户，房屋归购房者，不属破产财产。
2.付清房款但未过户，购房者有期待权，可要求开发商过户，债权优先受偿。
3.仅付部分房款，可解除合同要退款和赔偿，债权为普通债权；也可在管理人继续履约时付余款过户。
4.及时申报债权，参与债权人会议，必要时找律师维权。
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结论：
开发商破产清算时，购房者可依不同情况维护权益，已完成过户的房屋归购房者，未过户但付全款可要求过户且债权优先，付部分房款可解除合同或继续履行合同，同时要及时申报债权等。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当开发商破产清算，若房屋已建成，购房者支付全部房款并办理过户登记，房屋所有权已转移至购房者，自然不列入破产财产。若付了全款未过户，购房者对房屋的期待受法律保护，要求办理过户的债权优先于普通债权，保障购房者权益。若仅支付部分房款，购房者有解除合同和继续履行合同两种选择，解除合同可要求返还已付款项等，该债权按普通债权参与分配；继续履行合同则按约定付余款完成过户。购房者应及时申报债权，积极参与债权人会议，这有助于在破产程序中表达自身诉求。若遇到复杂情况，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
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1.开发商破产清算时，购房者可依据不同情况维护权益。若房屋建成且已付全款并完成过户，房屋归购房者，不属破产财产。
2.若付全款未过户，购房者有房屋期待权，可要求继续履行合同办理过户，债权优先于普通债权。
3.若仅付部分房款，可选择解除合同，要求返还已付房款、利息并赔偿损失，此为普通债权参与分配；也可在管理人继续履行合同时付清余款完成过户。
4.解决措施和建议：购房者需及时申报债权，积极参加债权人会议。若对相关法律问题存疑，可咨询律师，通过法律途径维护自身合法权益。