夫妻离婚如何分割抵押房产证

（一）双方能协商一致时，应签订书面协议，明确房产归属、剩余贷款偿还等内容，然后携带相关材料到不动产登记部门办理产权变更登记。
（二）协商不成时，若房产是一方婚前付首付贷款且登记在其名下，婚后共同还贷，保留好共同还贷的证据，以便后续要求产权登记方补偿。若房产婚后购买，可积极收集购房出资等证据，为分割房产做准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割抵押房产证，实质是分割抵押房产。若双方协商一致，可按约定处理房产归属与剩余贷款偿还，再办产权变更登记。
2.协商不成时，法院处理原则如下：婚前一方付首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后购买的房产属共同财产，一般均等分割，未还贷款作为共同债务分担。
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结论：
夫妻离婚分割抵押房产证即分割抵押房产，能协商一致可按约定处理并办理产权变更；协商不成，婚前一方首付贷款且登记在其名下的房产归产权登记方，婚后共同还贷部分及增值由登记方补偿另一方；婚后购买的房产通常均等分割，未还贷款作为共同债务分担。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在离婚时对财产分割有自主协商的权利。若能就抵押房产的归属及贷款偿还等达成一致，这体现了意思自治原则，之后到不动产登记部门办理产权变更登记即可。当协商不成时，对于婚前一方首付贷款并登记在其名下的房产，考虑到房产购买的资金来源及登记情况，认定归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分进行合理补偿，是为了平衡双方利益。而婚后购买的房产，基于夫妻共同财产制，通常均等分割，未偿还贷款作为共同债务分担。若大家在夫妻离婚分割抵押房产方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
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夫妻离婚分割抵押房产证实则是对抵押房产进行分割。若双方能协商一致，可约定房产归属与剩余贷款偿还，再到不动产登记部门办理产权变更。若协商不成，法院会按不同情况处理。若房产是一方婚前以个人财产付首付并贷款且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。若房产为婚后购买，属夫妻共同财产，一般均等分割，未还贷款作为共同债务分担。
1.双方应尽量协商，达成一致后尽快办理产权变更登记。
2.协商不成起诉时，要提供购房时间、出资情况等证据，以争取自身权益。
3.若对法律规定不了解，可咨询专业律师。
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法律分析：
（1）夫妻离婚分割抵押房产证实则是对抵押房产进行分割。若双方能协商一致，可自行约定房产归属与剩余贷款偿还方式，之后前往不动产登记部门办理产权变更登记，这种方式能充分体现双方意愿，高效解决问题。
（2）若协商不成需法院处理，对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款且登记在该方名下、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）若房产是婚后购买，属于夫妻共同财产，一般均等分割，未偿还的贷款作为共同债务由双方分担，以保障双方公平权益。

提醒：
离婚分割抵押房产情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。