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遗嘱公证后能继承房产吗

吴亮律师2025-08-18遂昌刑事律师

遗嘱公证后,继承人未必能继承房产。虽公证遗嘱证明力较高,但继承房产需满足多方面条件。
1.遗嘱需合法有效。立遗嘱人应具备完全民事行为能力,遗嘱为其真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,且立遗嘱人对房产有合法处分权。
2.要确认遗嘱未被撤销或变更。若立遗嘱人后续立新遗嘱并公证,以新遗嘱为准。
3.需按法定程序办理房产过户。继承人要提供遗嘱公证书、死亡证明、房产证等材料到不动产登记机构办理过户登记,经审核通过才可完成房产继承。

建议继承人在处理房产继承时,仔细审查遗嘱的有效性,关注是否有新遗嘱,同时提前准备好过户所需材料,确保顺利完成房产继承。
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法律分析:
(1)遗嘱公证只是增强了遗嘱的证明力,但不代表继承人必然能继承房产。遗嘱内容需合法有效,立遗嘱人要具备完全民事行为能力,遗嘱是其真实意愿表达,内容不能违反法律规定和公序良俗,且立遗嘱人对房产有合法处分权,否则遗嘱可能无效。
(2)遗嘱可能会被撤销或变更。如果立遗嘱人在公证遗嘱后又订立新的公证遗嘱,那么旧遗嘱将不再作为继承依据,而以新遗嘱为准。
(3)继承人继承房产需按法定程序办理过户。要向不动产登记机构提供遗嘱公证书、死亡证明、房产证等相关材料,经审核通过后才可完成房产继承。

提醒:在处理遗嘱和房产继承问题时,要确保遗嘱的合法性和有效性,关注遗嘱是否被变更。办理房产过户务必按规定准备材料,若情况复杂,建议咨询专业人士分析。
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(一)确保遗嘱合法性:立遗嘱人要具备完全民事行为能力,遗嘱需是其真实想法,内容不违法违规、不违背公序良俗,且立遗嘱人对房产有合法处分权。

(二)确认遗嘱未被改变:关注立遗嘱人后续是否有新的公证遗嘱,若有,以新遗嘱为准。

(三)按程序办过户:继承人准备好遗嘱公证书、死亡证明、房产证等材料,到不动产登记机构办理过户登记,等审核通过完成继承。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定,遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。
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1.遗嘱公证不意味着继承人一定能继承房产。遗嘱公证证明力高,但继承房产有条件。
2.遗嘱内容要合法有效。立遗嘱人得有完全民事行为能力,遗嘱是其真实想法,内容不违法违规,且对房产有处分权。
3.要确认遗嘱未被撤销或变更。若立遗嘱人重新立了公证遗嘱,以新遗嘱为准。
4.需按程序办房产过户。继承人带遗嘱公证书等材料到不动产登记机构,审核通过才能完成继承。
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结论:
遗嘱公证后,继承人不一定能继承房产,继承房产需满足遗嘱合法有效、未被撤销或变更以及按法定程序办理过户等条件。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,遗嘱公证虽能提升证明力,但不代表继承人必然能继承房产。遗嘱需合法有效,即立遗嘱人要有完全民事行为能力,表达的是真实意愿,内容不违法违规且不违背公序良俗,同时立遗嘱人对房产有合法处分权。并且,若立遗嘱人之后又立新的公证遗嘱,新遗嘱会取代旧遗嘱。此外,继承人还需按法定程序办理房产过户,提供遗嘱公证书、死亡证明、房产证等材料,经不动产登记机构审核通过才行。若大家在遗嘱继承房产方面存在疑问或遇到难题,可向专业法律人士咨询,获取准确详细的法律建议。

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