业主退房违约金要给多少

1.业主退房违约金数额要视具体情况而定。若购房合同明确约定了计算方式，就按合同来，像约定按购房款2%支付，就依此比例算。

2.若合同没约定，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，赔偿额应相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方预见范围。

3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，其会结合实际损失、合同履行情况等因素衡量。
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1.业主退房违约金数额要根据具体情况确定。若购房合同有明确的违约金计算方式，应严格按合同执行，例如约定按购房款2%支付违约金，就按此比例算。
2.若合同未约定，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.实践中，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素衡量。

建议业主在签订购房合同前仔细审查违约金条款，若发生退房纠纷，及时收集证据，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）业主退房违约金数额确定要分情况。若购房合同有明确的违约金计算方式，就严格按照合同约定执行，例如约定按购房款2%支付违约金，就以此比例算出具体金额。
（2）当合同未约定违约金时，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿额等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
（3）在实践里，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合衡量。

提醒：业主退房时，务必仔细查看购房合同中违约金的约定。若对违约金数额有异议，可咨询专业人士分析是否可调整。
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结论：
业主退房违约金数额依具体情况而定，有合同约定按约定执行，无约定则赔偿对方因违约所受损失，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
当购房合同明确约定了违约金计算方式，如按购房款一定比例支付，就严格按照合同约定来确定违约金数额。若合同未约定，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，该损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。在实际情况中，若违约金与实际情况相比过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素进行衡量。如果在退房违约金方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。
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（一）有合同约定时，严格按照购房合同中明确的违约金计算方式执行，如按购房款一定比例（像2%）来计算违约金。

（二）合同未约定时，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。

（三）当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素来衡量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。