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租房没签合同交钱了能退吗

吴亮律师2025-07-04遂昌刑事律师

结论:
租房没签合同交钱后能否退还取决于所交钱款性质和具体情况。定金按违约情况处理,租金要结合是否入住及退租原因判断。
法律解析:
依据《民法典》,若交付的是定金,给付方违约则无权要求返还,收受方违约需双倍返还。若是租金,即便没签书面合同,事实租赁关系已形成。若租客未实际入住,可和房东协商退款;若已入住,因房东过错如房屋重大质量问题,租客可要求退款并解除租赁关系;若因租客自身原因提前退租,需承担违约责任、赔偿房东合理损失,剩余租金能否退还需双方协商。如果在租房交钱退款问题上你遇到了难题,或是对相关法律问题还有疑问,欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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租房没签合同交钱后能否退还取决于所交款项性质及具体情况。若交的是定金,给付方违约则无权要求返还,收受方违约需双倍返还。若交的是租金,未签书面合同也形成了事实租赁关系。

具体解决措施和建议如下:
1.若交的是定金,应谨慎考虑自身履约能力,避免违约损失定金;若对方违约,及时主张双倍返还。
2.若交的是租金且未实际入住,主动与房东友好协商退款事宜。
3.若已入住,因房东过错可收集证据要求退款解约;因自身原因提前退租,主动与房东沟通承担合理违约责任,争取协商剩余租金退还。
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法律分析:
(1)定金方面,依据法律规定,若交付的是定金,给付定金方不履行约定债务,其无权要求返还定金;而收受定金方不履行约定债务,要双倍返还定金。这是对双方履行约定的一种约束。
(2)租金方面,即使没签书面合同,也会形成事实租赁关系。若租客未实际入住,可尝试和房东协商退款。若已入住,提前退租原因不同处理方式也不同。若因房东过错,像房屋存在重大质量问题,租客能要求退款并解除租赁关系;若因租客自身原因提前退租,需承担一定违约责任,比如赔偿房东合理损失,剩余租金能否退还由双方协商决定。

提醒:租房不论交的是定金还是租金,尽量签订书面合同明确双方权利义务。遇到问题协商不成,建议咨询专业法律意见。
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(一)定金方面,如果是给付定金方不想继续租房,就不能要求返还定金;要是收受定金方违约,比如房东不租了,那要双倍返还定金。
(二)租金方面,没签书面合同但形成事实租赁关系。若租客没实际入住,可和房东协商退款。若已入住,因房东过错如房屋重大质量问题,租客能要求退款并解除租赁关系;若因租客自身原因提前退租,要承担违约责任赔偿房东合理损失,剩余租金退还问题双方协商。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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1.定金方面:交了定金没签合同,要是给定金的人不按约定做事,钱就不能退;收定金的人不履行约定,得双倍还钱。

2.租金方面:没签书面合同但有事实租赁关系。没入住,可和房东协商退款;已入住,因房东过错,像房屋质量问题,租客能要求退款解约;因租客自身原因,要担责赔偿房东损失,剩余租金协商退还。

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